Kolik stojí rekonstrukce domu
Cena rekonstrukce rodinného domu se počítá za m² podlahové plochy a rozdíl mezi levnou a drahou zakázkou je víc než trojnásobný. Nejvíc cenu hýbe to, co je schované ve zdech: jestli se mění rozvody vody, odpadů a elektřiny, jestli se bourají nebo přidávají příčky a nosné zdi, jak vlhké je zdivo. Pak přijde standard povrchů, koupelna a kuchyň a také kraj, kde dům stojí.
Na stavební práce u rodinného domu se uplatňuje snížená sazba DPH 12 %. Ceny v tabulce jsou orientační, přečtené ze čtyř veřejných ceníků v září 2026, a zahrnují práci i materiál. Konečnou cenu určí firma až po prohlídce domu.
| Rozsah | Orientační cena | Co v tom je | Přečteno |
|---|---|---|---|
| Kompletní rekonstrukce na klíč | 9 000 až 28 000 Kč/m² | bourání, rozvody, omítky, podlahy, koupelna, kuchyň, podle stavu i střecha a fasáda | září 2026 |
| Vnitřek domu včetně rozvodů | 8 000 až 15 000 Kč/m² | rozvody, omítky, podlahy, koupelna a kuchyň, bez střechy a fasády | září 2026 |
| Povrchy bez zásahu do rozvodů | 3 000 až 8 000 Kč/m² | malby, podlahy, dveře, drobné zednické opravy | září 2026 |
| Fasáda se zateplením (EPS) | 1 200 až 2 500 Kč/m² stěny | izolační desky a nová omítka, za m² obvodové zdi | září 2026 |
| Výměna střešní krytiny | 800 až 2 000 Kč/m² střechy | nová krytina, za m² plochy střechy | září 2026 |
| Projekt | od 30 000 do 100 000 Kč a víc | typový projekt od 30 000 Kč, individuální od 100 000 Kč | září 2026 |
Samotná kompletní rekonstrukce koupelny vychází podle Nemovitostní kalkulačky na 80 000 až 250 000 Kč.
Zdroje, všechny přečtené 24. 9. 2026:
- https://www.nejremeslnici.cz/blog/rekonstrukce-domu-cena/, aktualizováno 1. 6. 2026: rekonstrukce na klíč zhruba od 9 000 Kč/m², ceny projektu.
- https://www.koky-stavby.cz/rady/kolik-stoji-rekonstrukce-bytu-a-domu/, aktualizováno v srpnu 2026, ceny jedné firmy z jižních Čech: kompletní rekonstrukce rodinného domu 15 000 až 28 000 Kč/m², povrchy bez rozvodů 4 000 až 8 000 Kč/m².
- https://nemovitostnikalkulacka.cz/kalkulacka/rekonstrukce, ceny pro rok 2026: kosmetická úprava 3 000 až 6 000 Kč/m², kompletní standard 8 000 až 15 000 Kč/m², kompletní rekonstrukce domu 10 000 až 20 000 Kč/m², koupelna, fasáda a střešní krytina.
- https://www.daibau.cz/ceny/rekonstrukce_domu, bez data: kompletní rekonstrukce domu 20 000 až 30 000 Kč/m², novostavba na klíč kolem 30 000 Kč/m².
Co cenu zvedá
- Nové rozvody vody, odpadů, elektřiny a topení v celém domě.
- Zásahy do nosných zdí a stropů, u kterých je potřeba statik a stavební povolení.
- Vlhké zdivo, které se musí izolovat nebo sanovat dřív, než přijdou omítky.
- Dražší obklady, dlažby a zařizovací předměty v koupelně a kuchyni.
- Špatný přístup k domu a odvoz velkého množství suti.
Co ji snižuje
- Rozvody, které jsou v dobrém stavu a mohou zůstat.
- Dispozice, která se nemění, takže se nebourá.
- Běžný standard materiálu místo designových povrchů.
- Bourání a vyklizení, které zvládnete sami.
- Rekonstrukce po etapách podle položkového rozpočtu.
Vzorový dům 120 m²
Rodinný dům s podlahovou plochou 120 m², počítáno z rozpětí v tabulce, bez projektu:
- Povrchy bez zásahu do rozvodů: 120 × 3 000 až 8 000 Kč, tedy 360 000 až 960 000 Kč.
- Vnitřek domu včetně rozvodů: 120 × 8 000 až 15 000 Kč, tedy 960 000 až 1 800 000 Kč.
- Kompletní rekonstrukce na klíč: 120 × 9 000 až 28 000 Kč, tedy 1 080 000 až 3 360 000 Kč.
Když se rozpočet blíží 25 000 Kč/m², požádejte o nabídku i na novostavbu. Daibau uvádí novostavbu na klíč kolem 30 000 Kč/m², a nový dům pak může vyjít podobně jako rekonstrukce starého.
Na zateplení, okna, zdroj tepla a fotovoltaiku lze žádat o bezúročný úvěr z Nové zelené úsporám. Dotace a bezúročný úvěr na rekonstrukci domu